房价和房贷利率是压在购房者心里的两座大山。2018年下半年，房地产市场普遍降温，房价开始出现松动，购房者们在高兴之余，依旧望着上浮30%左右的房贷利率叹息。而在最后一个月，房贷利率终于出现了回落，出现了23个月以来全国首套平均利率受此次下降。但是市面上却依旧认为房贷利率持续回落的可能性并不大，不过购房者对此仍抱有期待。

前日，全国最新的首套房按揭贷款利率出炉，根据最新的贷款利率报告显示，2019年1月份全国首套房利率的平均利率为5.66%，比上个月降低了0.35%，已经是连续两个月的回落了。房贷利率出现连续回落，这无疑给了购房者更多的信心。未来还有下调空间吗？这释放了什么楼市信号？

其实，房贷利率的松动，跟去年四季度央行多次定向降准有关系。从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。宜人金科 宜人金科 宜人金科

这也在一定程度上体现了楼市格局正在发生变化。首套房贷平均利率下降释放了积极的金融效应，它既表明政府与银行在房产调控上的利益高度契合，也表明两者在调控上的操作能力更加提高、操作技巧更加成熟，操作方式更加灵活，操作思想也更加理性。